原标题:北京公积金出新政:每缴存1年可贷10万

原标题:北京公积金“认房又认贷”会给住宅地产带来影响么?

原标题:北京公积金新政:普宅首付提至35% 专家称影响刚需

原标题:北京公积金新政:不鼓励年轻人买房,取消大病提取,缴12年可贷最高120万

  9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,公积金贷款出台实施新政。新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。
北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

(来源:中机院 )

9月13日晚间,北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策,二套非普通住宅最高贷款额度调整至60万元。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

来源:深蓝财经网

“认房又认贷”

前沿:

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北京今天发布的一项公积金新政,或将直接影响北漂年轻人在京城打拼的规划。

此前,北京住房公积金贷款只是“认房”,不看贷款记录,只要是名下无房,即可按照首套房申请公积金贷款。

中机院专注于产业规划,园区规划,概念规划,企业战略,地产策划,招商策划,产业园区规划,产业调研,投融资顾问等规划服务18年,在地产策划方面做过很多规划案例,具有专业的团队与丰富的经验,下文为中机院谈北京公积金“认房又认贷”政策会给住宅地产带来怎样的影响?

消息一出,立即引发各方关注。在一些购房社交微信群中,大家纷纷互相咨询网签的节点、如何加急办理等事宜。一位限竞房置业顾问向媒体表示,此通知一出,他的电话即被打爆。

从下周一开始,北京网签购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。此外,原则上取消大病提取。

这次新政中,公积金贷款实施了“认房又认贷”。也就是说,购房家庭名下无住房贷款记录(包括商业贷款、公积金贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,公积金贷款实施新政。从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。

对于这项新政,北京住房公积金管理中心表示,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

这些政策都是来自北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

撤除防大队病提取vnsr威尼斯城官网登入,普宅首付提至3五。有分析人士认为,这一政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从“认房又认贷”看公积金政策全面收紧。

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

“认房又认贷”以后,公积金贷款同时也调整了首付比例。

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认房又认贷:主要看全国范围内有无住房贷

新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购首套普通自住房首付不低于35%

从下周一起,购房网签在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在央行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的

分析人士指出,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

按照新政规定,首付款比例有所调整。购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

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“认贷”是看全国范围内有无住房贷款

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

北京公积金个人贷款更改了“二套房”购房及贷款政策,变成
“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在央行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。即借款申请人如果名下无住房贷款记录且在北京市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

借款申请人如果名下无住房贷款记录且在北京市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

北京新政中,公积金贷款实施“认房又认贷”。购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

在北京,作为“二套房”的情况包括,在北京市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在北京市有1套住房,且为同一套住房。

有媒体认为,“认房又认贷”
打击的是曾经在外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人

大家可以对照一下,属于哪种情况

每缴存一年可贷10万

如果在北京市有两套及以上住房,或全国有两笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在北京市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。

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解释一下,“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的。

根据新政,今后公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。

缴存年限不够1年按1整年计算

首付比不再统一20% ,普宅35%向商贷看齐

公积金贷首付比例和商贷没区别了

贷款期限最长不超65岁

同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

买首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。从低至高来看:

“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次,公积金贷款同时也调整了首付比例。

此次公积金贷款还调整了贷款年限。原先对于2017年3月18日(含)网签后的贷款,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,同时不超过25年。这次调整后,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

此外,在公积金贷款方面,过去贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。即每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

东城西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

此次新政策规定,一个家庭,丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的,如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。而如果夫妻一方是东城区或西城区户口,另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的,那么购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。(央视记者
杨潇)

如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算;如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

附:申请住房公积金个人住房贷款所需资料清单(来源:北京住房公积金网)

公积金贷款年限最长不超65周岁

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了

这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策,对于共有产权这样的政策性住房,仍然给予30%较低的首付比例。

此外,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

贷款额度和缴存年限挂钩 存11年以上能贷120万

缴12年才可贷到最高额度120万

本文来源:央视新闻综合北京日报微博、北京住房公积金网 返回搜狐,查看更多

此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

以前,公积金贷款额度上限为120万元,不受缴存年限限制。新规出台后,贷款额度将与缴存年限挂钩。

根据新政,今后北京公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

责任编辑:

中机院地产策划案例汇总:

《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。举例说明,如果缴存13个月,按两年计算,可贷20万元

也就是说,一名公积金缴存职工,当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候,只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。

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对于已婚人士,《通知》提出,核算贷款的额度要以夫妻双方间缴存年限较长的一方计算。比如,丈夫公积金缴存10年,妻子缴存5年,就只能按10年计算,贷100万。

注意!缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。

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东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

还有人会问,如果是夫妻,两个人各自缴存了6年,是不是可以一起贷到120万元?

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《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

答案是不行的。按照新政,如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。

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另外,目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后,原先的计算标准还有效么?

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缩短还款周期:贷款期限最长不超65岁

答案是依然有效的。也就是说,要同时满足原来的标准和这次的年限标准,才能获得贷款额度。

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以前,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。

公积金中心相关负责人表示,此举是落实国家“租购并举”的政策,不鼓励年轻人刚工作就购买住房,有了一定积累后再买房。

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《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

另外,此次公积金贷款还下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

责任编辑:

举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年

东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万

另外,此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

下面这条政策,东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求,实行差别化贷款额度。

专家:管控趋严,对刚需有影响

比如一个家庭,丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的,如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。也就是说,如果原本最高可以贷款120万元的,就可以贷到140万元。如果原本最高可以贷款70万元的,最终就可以贷到90万元。

据每日经济新闻网,多名分析人士表示,此次新政调整对刚需族有较大影响,毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度,引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。

而如果夫妻一方是东城区或西城区户口,另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的,那么购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。

但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。

中原地产首席分析师张大伟表示,此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出,目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高,年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。

缩短还款周期:贷款期限最长不超65岁

张大伟指出,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,若以本科毕业开始缴存计算,按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。返回搜狐,查看更多

此次公积金贷款还调整了贷款年限。

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原先对于2017年3月18日(含)网签后的贷款,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,同时不超过25年。也就是说,如果是45岁的人贷款,可以贷25年。

这次调整后,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

新政干货

①【年轻人】贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年,才可贷120万;

②【买二套】“二套房”既认房又认贷,二套最高贷款额度降至60万;

③【首付比】首付比不再统一20%,普宅35% 二套非普80%;

④【城六区】城六区到6区外买房可上浮额度,东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万;

⑤【中老年】贷款年限最长算到65岁;

⑥【月薪族】月还款额不超月收入6成,收入不够将降低额度;

⑦【京外购房】异地购房提取不再随便取,只能买户籍地或者户籍所在省会;

⑧【进城务工】进城务工人员可销户提取,男满55岁、女满50岁;

⑨【大病患者】原则上取消大病提取;

(10)【单位 、职工】违规提取5年禁提禁贷;

(11)【申请贷款】一大批材料彻底精简掉;

(12)【单位开户】开户缴存全程网上办;

(13)【单位业务】全市通缴通取实现就近办。

还有疑问看这里▼

问:执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

答:相关政策均自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金,中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心,可参照本通知执行,另有规定的从其规定。

问:缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?

答:120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

问:已购外地房、并办理过首次提取的,还能否提取公积金?

答:新规要求,在户籍所在地或者所在地的省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。此外,记者也了解到,如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的,将按照原政策正常提取。

问:城六区户籍职工缴存年限未达到12年,能否享受“额度上浮政策”?

答:可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元,但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

问:“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

vnsr威尼斯城官网登入 ,答:依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区,另一方户籍在城六区以外,购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区,另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,购买城六区以外住房,享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区,购买城六区以外住房,享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房,东西城户籍职工享受上浮20万,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。返回搜狐,查看更多

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