【环球时报驻德、日、韩、美记者青木李珍王伟萧达环球时报记者倪浩崔杰通汪析】“现在正值中国黄金周。不过,中国许多城市的居民最关心的不是如何度假,而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称,中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”,表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例,又对已购买住宅的人再次购买做出限制,旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振,资金都流入到了房地产当中,这不得不让人担忧会产生泡沫。

“9月30日至今,已有19个城市实施新的房地产调控政策。”报道说,中国各地城市的房地产限购愈演愈烈,最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前,北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称,这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。

摘要:
  中国政府9月29日赶在国庆“黄金周”前推出今年以来的第二轮房地产调控组合拳,让传统是销房热季的长假成了中国楼市又一次不确定期的开始。在过去两天里,北京房地产项目销售现场出现明显观望气氛;南方经济重镇深圳的房地产市场更是一片震荡,有中介公司发现,看房政府再出拳 中国楼市震荡  中国政府9月29日赶在国庆“黄金周”前推出今年以来的第二轮房地产调控组合拳,让传统是销房热季的长假成了中国楼市又一次不确定期的开始。在过去两天里,北京房地产项目销售现场出现明显观望气氛;南方经济重镇深圳的房地产市场更是一片震荡,有中介公司发现,看房的人比平时少了一半。  《南方都市报》昨天发表的一份1000人网络调查显示,近七成深圳市民表示会在该市出台的“限购令”下推迟买房,有超过四成市民认为深圳房价将下跌三成以上。深圳的“限购令”指的是该市在9月29日国务院抑制房价过快上涨的通知出台后,于隔天(30日)晚发出的补充通知,下令本市居民家庭限购两套住房,外地人限购一套住房。  深圳“限购令”  比北京更严格  深圳成为继北京后,第二个推出“限购令”的中国一线城市,而且版本比北京更严格。北京5月1日实施的“限购令”并不溯及以往,即北京已有房的家庭在新政出台后仍可新购一套住房,但深圳的“限购令”也针对早前已购置房产的家庭,所以被形容为政府抑制房价涨势的“狠招”。  《南方都市报》报道称,今年4月份中央上一轮调控措施“国十条”出台时,国务院要求地方政府在一定时期内推行“限购令”,但只有北京执行了这一要求。此后,深圳房地产市场在八九月份出现明显反弹,令上层不满。因此在最近中央新一轮调控措施“新国五条”宣布后,备受压力的深圳赶紧随后出台“限购令”。  中央政府在房地产交易热季前再出重拳调控楼市,传达了中央抑制房地产价格过快上涨的决心。“新国五条”要求实行更为严格的差别化住房信贷政策,购买首套自住房、套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。通知也说,住房城乡建设部、监察部等部门也将对地方政府建立约谈、巡查和问责制度,地方如在稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定,将被追究责任。  不过,调控措施的多次出台,以及中央政策与各地方政府之间“猫抓老鼠”似的游戏,也同时证明了中央调控房价以及与利益集团博弈之难。  分析人士指出,房地产市场早已将房地产开发商、地方政府以及国家财政捆绑在一起。财政部4月公布数据说,2009年全国土地出让收入比上年大涨43.2%,达到1万4239亿7000万元(人民币,下同,约2802亿3730万新元)。据估算,这个数字相等于国家一年财政收入的23%。对土地收入的依赖让地方政府离不开房地产市场,这是中央调控措施往往执行不到位的主要原因。  此外,货币供应量持续猛烈增长,这也为购房、炒房者提供了资金与购房动机——投资房地产成了民众抵抗通胀为数不多的选择之一。  中国房价屡抑屡涨,让许多人对政府调控措施失去信心,社会对房价继续走高的心理预期,又助长房价不断上涨的恶性循环。  不过,也有经济学家认为中国房价的调整期真的快来了,但主因不在于政府调控得力,而是因为楼市已靠近泡沫破裂的边缘。  财经评论人:  大城市房价料跌半  长期观察中国经济走势的著名财经评论人谢国忠9月26日在美国《商业周刊》撰文说,中国楼市已见顶,在今年余下的时间里将逐步下跌;到2012年,人民币升值预期可能逆转,导致资本流出,届时楼价跌势将加速。  他预言这一次熊市将持续五年,大城市的平均房价可能下跌一半以上,在泡沫最大最疯狂的浙江省,价格可能会下降80%甚至更多。

参考消息网9月22日报道境外媒体称,中国国家统计局9月19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据,与上个月相比,新房的环比最高涨幅达5.6%,二手房的最高涨幅也高达4.5%。

  “9月30日至今,已有19个城市实施新的房地产调控政策。”路透社7日报道说,中国各地城市的房地产限购愈演愈烈,最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前,北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称,这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。在经历了两年的滑坡之后,中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。分析师和经济学家称,此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头,政府上月末在更多城市报告房价大幅上涨后加大了楼市调控力度。报道称,多个城市接连出台限购的做法,中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过,不过,这次正面临经济全面放缓的考验,制造业等传统的经济增长点失去动能,这些政策可能导致房地产价格急剧下跌并拖累经济增长。

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据台湾“中央社”9月20日报道,官媒人民日报微信公众号20日以《楼市疯了?!》为题,探讨房价居高不下的现象。还有其他媒体分析,大陆正处于“楼市越管控,泡沫越大”的现况。

  为什么是国庆期间集中推出政策?香港am730网站7日援引中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的分析说,主要因为长假及之后是传统的买房热门时间,此举“不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪,也从实际上及时有效抑制过度的投机,从而稳定楼市”。

“现在正值中国黄金周。不过,中国许多城市的居民最关心的不是如何度假,而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称,中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”,表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例,又对已购买住宅的人再次购买做出限制,旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振,资金都流入到了房地产当中,这不得不让人担忧会产生泡沫。

当局再出拳,国庆限购潮席卷神州楼市。8月房价暴涨 增幅或继续扩大

  在一些西方媒体看来,限购令似乎并不令人惊讶。路透社3日发自湖南长沙的报道就称“热度在扩散,中国的房地产投机者袭击内陆城市”。文章引述当地房地产销售经理胡毅(音)的话说,这里的房价过去两个月每平方米平均涨了2000元,与7月相比房价上涨了30%。报道引述另一名房地产销售经理陈小川(音)的话说,长沙购房者中投机者占了1/3。那些人主要来自上海、深圳等一线城市,也有人来自合肥,合肥房价今年以来几乎涨了一倍,“他们认为长沙将是下一个合肥”。

“9月30日至今,已有19个城市实施新的房地产调控政策。”报道说,中国各地城市的房地产限购愈演愈烈,最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前,北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称,这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。在经历了两年的滑坡之后,中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。分析师和经济学家称,此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头,政府上月末在更多城市报告房价大幅上涨后加大了楼市调控力度。报道称,多个城市接连出台限购的做法,中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过,不过,这次正面临经济全面放缓的考验,制造业等传统的经济增长点失去动能,这些政策可能导致房地产价格急剧下跌并拖累经济增长。

台湾“中央社”9月20日报道称,过去一年以来,大陆房价涨最高的前两名城市分别是厦门和合肥,涨幅都在四成以上。为了抑制房价飙涨,今年以来,上海、深圳、南京、郑州、厦门、合肥、杭州、苏州等房价高涨的一、二线城市,也纷纷提出不同程度的限贷或限购措施。

  香港理工大学公共政策所研究员翁海颖5日在《东方日报》上撰文称,除各地推出限购令,住房和城乡建设部公布了对45家房地产相关企业的查处名单,对他们的虚假广告、违规预售、捂盘惜售等行为采取行动。文章认为,限制买房,规管卖房,内地采取“两手皆硬”调控房地产,2014年以来宽松的中国房地产政策正式步入拐点。韩国《首尔经济》7日称,现在中国不动产投资者的处境可用在刀尖上跳舞来形容。7日,广东佛山部分区域执行限购,首套首付升至3成。

为什么是国庆期间集中推出政策?中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的分析说,主要因为长假及之后是传统的买房热门时间,此举“不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪,也从实际上及时有效抑制过度的投机,从而稳定楼市”。

《华尔街日报》指出,中国控制房价的举措,把房地产泡沫吹得更大了。比如上海暂停土地拍卖,或南京等城市为土地价格设置上限,这些可能会因为土地供应减少导致房价上涨的反作用。

  日本富士电视台报道认为,尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热,但民众的住宅需求仍然强劲,加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌,长远来看还是会涨,所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场,设法让民间资金转向投资实体经济,这才是抑制房产泡沫的方向。

新葡萄京官网8455 ,据钦州装修网了解到,在一些西方媒体看来,限购令似乎并不令人惊讶。路透社3日发自湖南长沙的报道就称“热度在扩散,中国的房地产投机者袭击内陆城市”。文章引述当地房地产销售经理胡毅的话说,这里的房价过去两个月每平方米平均涨了2000元,与7月相比房价上涨了30%。报道引述另一名房地产销售经理陈小川的话说,长沙购房者中投机者占了1/3。那些人主要来自上海、深圳等一线城市,也有人来自合肥,合肥房价今年以来几乎涨了一倍,“他们认为长沙将是下一个合肥”。

报道还认为,宽松的信贷环境是房价上涨的关键因素。8月新增贷款人民币9487亿元中,住房部门就占了七成,加上民间固定资产投资成长率从过去两位数掉到如今只有2.1%,说明多数新增贷款已被投资者拿到房市。

  海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷7日接受《环球时报》记者采访时表示,目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”,“从政策内容上来看还是具有弹性,为政策未来的调整预留了空间。”他认为政府通过政策给了市场一个预期,即“不希望房价这么个涨法,也不希望居民加杠杆”。李迅雷分析称,政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整,之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,2016年房价上涨并不是全国性的普涨,不同城市之间房价走势出现了明显的分化,而且房地产的投资和投机属性明显增强。

香港理工大学公共政策所研究员翁海颖5日在《东方日报》上撰文称,除各地推出限购令,住房和城乡建设部公布了对45家房地产相关企业的查处名单,对他们的虚假广告、违规预售、捂盘惜售等行为采取行动。文章认为,限制买房,规管卖房,内地采取“两手皆硬”调控房地产,2014年以来宽松的中国房地产政策正式步入拐点。韩国《首尔经济》7日称,现在中国不动产投资者的处境可用在刀尖上跳舞来形容。7日,广东佛山部分区域执行限购,首套首付升至3成。

据美国之音电台网站9月21日报道,路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析称,8月房价环比增幅为近76个月以来的最高,随着未来几个月房价环比的继续上涨,预计同比增幅将继续扩大。

  来源:环球网

日本富士电视台报道认为,尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热,但民众的住宅需求仍然强劲,加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌,长远来看还是会涨,所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场,设法让民间资金转向投资实体经济,这才是抑制房产泡沫的方向。

路透社举例位居中国房价最高城市之一的深圳称,根据中国房地产网站“房天下”的数据,深圳8月份的房屋成交均价达每平方米54478元人民币。据国际货币基金组织最新发布的全球房价观察报告,2016年上半年全球各大城市的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)深圳以38.36位居世界第一,是美国、日本发达国家的10倍。世界银行提出的发达国家正常房价收入比一般在1.8-5.5之间,美国的这一比值是5。

海通证券(15.910, -0.07,
-0.44%)副总裁、首席经济学家李迅雷记者采访时表示,目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”,“从政策内容上来看还是具有弹性,为政策未来的调整预留了空间。”他认为政府通过政策给了市场一个预期,即“不希望房价这么个涨法,也不希望居民加杠杆”。李迅雷分析称,政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整,之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,2016年房价上涨并不是全国性的普涨,不同城市之间房价走势出现了明显的分化,而且房地产的投资和投机属性明显增强。

中国媒体走访了多家房屋中介,认为中国房价暴涨原因有三点:中介联手抬高房价、房屋供应短缺以及限购令引起的恐慌性购房情绪。报道引用数据称,今年1-8月,北京商品房供应套数和面积刷新历史新低,仅18399套,比去年同期减少37.2%。

报道称,限购令也是房价暴涨的一大推手。9月18日,杭州房产管理局发布通知,从9月19日期实施住房限购,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。通知刚一贴出,杭州就出现了外地购房者疯狂签约的“盛况”:杭州市区9月18日单日商品房销售3265套,创造了历史纪录。

谁在制造楼市的紧俏

《香港商报》9月21日发表文章称,涨,成了今年楼市的主题词,抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。

那是谁制造了楼市的热火上升?谁又制造了楼市的供不应求?

有人说是银行,上半年新增贷款超过一半给了房贷,银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是,真正的推手好像不是银行,而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价,这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。

房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险,也促使资金过度流入房地产业,进一步恶化实体经济投资不振的状况。为了遏制房价的非理性上涨,不少城市选择了重启限购和限贷政策。有关统计显示,近两个月的时间里,有6个城市出台了相关的限购限贷政策。但是这样做其实对于稳定楼市作用非常有限,稳定楼市核心的是要对症,就是要解决土地供应的问题。如深圳市一直就没有解除限购和限贷,可一直也没有阻挡住房价的飙升,2014年12月到今年上半年房价升幅更是一枝独秀。

另外,英国《金融时报》9月20日发表文章称,投机性炒房,是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本原因。中国的房地产市场,由政府控制土地供应、开发商控制住房供给,政府每年的土地供应多少,开发商的住房上市多少,很多情况下都是为抬高地价和房价所服务的“供不应求模式”。

文章称,在本来就供不应求的市场状态下,再释放投机炒作的“房市大老虎”,对市场的哄抬和炒作的刺激效应可想而知。对投资者来说,不管市场上高高在上的高价房有多少人可以负担得起,再高的房价都有人去哄抢。人们笃信政府不会打压房价,更不敢刺破泡沫,无论在多高的价位,房价依然还会涨上去,还会有人来接盘。

英国《金融时报》4月21日发表题为《房地产也迫切需要供给侧改革》文章称,导致房地产供给不足的主要制约因素在于两个方面。一方面,城镇住宅建设用地供应量过少。中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地,仅0.3%可用作建设住宅,这一比例在美国分别为2.7%和1.4%,在日本分别为5%和3%。低效或不足的土地供应将会在长期带来严重的社会和经济影响。

文章称,既然是供应侧的问题,那就需要供给侧的解决方案。包括在农村人口流入较多的城市里增加土地供应、降低土地价格;坚定推进户籍制度改革,特别是那些涉及公共服务和农村土地产权的政策规定;加强分层住房市场体系建设,构建合理、健康的房地产市场。

与此同时,香港《经济日报》9月20日报道也认为,各地今年以来陆续出台楼市调控措施,但难阻房价持续飙升。限购限贷并非长策,对症下药才能治本,需约束信贷进入楼市及增加土地供应,从根本上抑制楼市疯长。

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