十一假期,让窦小姐感触最深的是,父母跟她讨论的核心话题终于不再是“什么时候结婚”,而是“要不要买房”。

武汉、郑州同日升级调控政策;郑州将限购范围扩大至180平米及以上住宅;武汉扩大限购区域

新葡萄京官网8455夏洛特限购再度晋级,一张图看懂全国火爆城市楼房买卖市场党组织政府部门。2016年9月30日,北京、天津相继出台楼市新政,紧接着郑州、成都出台限购政策……整个十一假期,每天一个限购/限贷城市已经成为大家每天关注的点,至此,短短7天时间,已经有18座城市出台楼市调控新政。随着限购政策的放开,土地供应量的严格控制,目前大连的库存已经基本达到了比较健康的状态,10月也将迎来大连近2年来首个土拍高潮,从上半年的土拍价格来看,地价若有上涨,势必会带动周边的房价。

2016年国庆则成为调控政策出台的第一个“窗口期”。据装一网了解,随着北京于9月30日颁布新政,宣布规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房的首付款比例不低于50%之后,10月1日晚至10月2日,郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市,先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。

  窦小姐去年在北四环附近买的一居室今年涨得特别多,这本是高兴的事,不过在所有人都在谈论房价的焦灼下,她在犹豫是否要马上着手换套大房子。“9月份我家和男友两家人还一起商量怎么倒腾钱能在北京换个大房子。可算来算去却发现钱不够。”国庆长假期间,她跟男友回青岛老家,发现海边的房子几个月时间就突破了3万元,市区的房价也接近2万元,换个城市完成“大房子”的梦想短期内已经难以实现了。

12月21日晚,此前已经出台楼市调控收紧政策的郑州和武汉,相继升级限购。受到限购政策影响,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。在业内看来,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

2016年9月30日,北京、天津相继出台楼市新政,紧接着郑州、成都出台限购政策……整个十一假期,每天一个限购/限贷城市已经成为大家每天关注的点,至此,短短7天时间,已经有18座城市出台楼市调控新政:

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  窦小姐的焦虑显示了人们面对房价飞涨的普遍心态。这个“十一”,每天都有楼市调控的新消息,鼓点密集,鼓声隆隆,它挡住你看房的脚步了吗?种种因房价而生的情绪得到缓解了吗?

郑州、武汉再度升级限购

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调控举措从“提首付”到“限售”

  天津的外地购房者比上月减少一半

“房子是用来住的,不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站的通知文件上明确表明。

深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士限购1套住房

2016年8月11日,《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》正式对外公布实施,苏州成为过去一年多以来第一个颁布限购令的城市,也就此拉开了国内大中城市限购的序幕。限购政策包括了外地户籍在苏州购房需提供社保、纳税证明,已有购房记录但未还清房贷家庭的首付比例由40%上升到50%。

  武清看房游无奈改购物

在这份名为《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件上,共有七项措施发布,排在第一的就是“升级现有限购政策”,即在原来的限购基础上,将180平方米以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

南京:市户籍成年单身人士限购1套住房;2套房首付提至8成

在这一窗口期内,提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。例如无锡的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同样,成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。

  10月2日上午,雾霾仍未散去,肖兵和小雪夫妇还是按原计划驱车前往50公里外的武清。从他们天津东丽湖的家出发一路向西北,由外环上京津高速,二十多分钟就到了佛罗伦萨小镇。

与此同时,新政策对外地人来郑州买房也作出了限制,即非郑州户籍家庭,在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高

在去年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位之后,2017年3月17日,北京3·17新政的出台成为调控政策的第二个“窗口期”,首套房的认定由“认房不认贷”调整为“认房+认贷”,贷款期限则由最高的30年缩短为25年,此外,二套房的最低首付比例则调整到了60%。

  意兴阑珊地逛了大半天儿后,他们驾车在武清转了一圈。感兴趣的楼盘还在那,只是他们不能买了。两天前,国庆前夜,北京和天津几乎同时宣布了新的限购限贷政策,开启了国庆楼市调控每日一出的戏码。其中,天津祭出的外地户籍人口在天津城区和武清限购2套的规则,将肖兵挡在了天津楼市的门外,看房之旅也被迫改成了逛街。

除此之外,本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

在3·17新政出台后,环京地区也迅速跟进,截至5月末,涿州、廊坊,乃至更远的保定、石家庄、唐山、张家口等地也相继出台新的限购政策,要求非本地户籍在当地购房需提供1—3年不等的社保、纳税证明,首付比例也有所提升。

  肖兵夫妇都是北京户籍,被单位派驻天津工作,前两年小两口已经在天津市郊的东丽区买房,房子就在东丽湖景区边上,站在客厅窗前,眼底就是一大片开阔的湖面。高攀不起的房价让肖兵彻底放弃了北京置业的想法。

郑州并非首次加码,9月14日,郑州开始首轮调控,“限地价竞房价”、出台熔断机制。10月1日,郑州调控升级,市区限购区施行限购180平方米以下商品住宅;本地人限购2套房,外地人限购1套,首套首付提高至30%,二套首付提高至40%。

北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成

“限售”政策则在今年4月率先在长三角地区出现。2017年4月,常州、扬州相继出台调控政策,要求新购住房2年内不得上市交易。而上周末出台的长沙新的楼市调控政策包括,则将商品住房的上市交易时间原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后。

  去年,他在所居住的小区里又购置了一套70平方米的小户型,当时单价不过6000多元,今年已经涨到了1万出头,接近翻倍。这套房在交付十几万首付后,用小雪的公积金还贷。而肖兵的公积金还没动用,因此第三套房的投资计划提上了议程。

同天晚间,武汉市也发布了《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》。其中规定,武汉市将进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自12月22日起施行。

天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%

长沙市住建委有关负责人在接受媒体采访时表示,此次楼市调控政策“加码”的特点是,全面强化了住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”。同时,强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。

  他们把目光放在了有“京津花园”之称的武清。此前也去武清考察过几次,他们认定距离北京更近的武清一定会受益于京津冀一体化。突如其来的限购政策打乱了他们的计划,但并未打消肖兵再买一套房投资的心思。至于限购带来的影响,他说,他并不在乎短期房价的涨跌,而且他买房不会加杠杆,就是公积金贷款,也不影响生活。“买一套房就放在那,相当于储蓄了”。

实际上,武汉自10月3日提高二套房首付比例后已多次加码调控。11月14日,武汉发布通知,武汉主城区购房政策再次升级,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。而最新这次调控是武汉再度升级调控政策。

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈

多热点城市房价“降温”

  在东丽区经济开发区,肖兵指着一个看上去金碧辉煌的楼盘告诉北京晨报记者,他是眼睁睁看着它涨起来的,去年还没人买,今年已经卖到2万,而且还买不到。

11月武汉房价涨幅居中部城市首位

成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房

在持续的严格调控之下,热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。

  跟国内很多城市一样,平静了很多年的天津楼市今年也风云乍起。数据显示,1至6月,天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12万套的水平。武清区凭借成交2万余套、套均面积达到100平方米遥遥领先。市内六区成交均价突破26000元/平方米,同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看,价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

“郑州、武汉此次收紧购房政策,是对原先调控政策的一次升级,也是对最近几个月潜在的房价上涨压力的一次主动打压。”对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平,其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

  据我爱我家等机构统计,国庆期间,天津市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%至30%。其中,受限购政策的影响,国庆期间,外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半。北京晨报记者韩元佳

虽然自全国多个楼市热点城市收紧楼市政策后,一二线城市楼市房价涨幅有所下滑,但根据国家统计局数据显示,今年11月,武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%,位列中部省份城市第一和第三位。

珠海:本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%

从同比看,15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。此外,四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

  成都限购了重庆就火了

据报道,2016年11月,武汉住房样本平均价格每平方米10976元,2016年年度涨幅为近几年最大。

济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房

■ 市场

  “签约中心现场写借条买房”

10月以来限购升级城市

无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

多地限售 113只地产股下跌

  在南京、合肥、厦门、苏州楼市“四小龙”的暴涨之后,成都、重庆等地被不少专家认为是房价上涨的接棒者。国庆长假第一天,成都出台新的楼市调控政策,二套房首付上升至4成,部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。成都限购了,下一个该轮到重庆了吗?

●西安

合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

受调控政策影响,昨日地产股大跌。

  “成都限购,下一站就是重庆,买房的客户要抓紧了,我在等你。”成都限购的新闻一出,重庆的一位房产销售员小陈立刻在微信中发了一条朋友圈,发完他心中一阵窃喜,这个国庆估计要忙活了。

从11月10日开始,西安开展3个月的房地产市场秩序专项整治工作,主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查。

武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷

据装一网了解,昨日早盘,港股内房股大面积低开,招商局置地、绿城中国跌逾3%。领跌板块中,碧桂园跌2.65%,万科企业、中国恒大跌约2%。

  小陈从事房地产销售6年,在他看来,这些年重庆建的保障房较多,且土地供应方面不像北上深等城市量少价高,因此房价一直比较稳定,目前在核心商圈的房价每平方米也就1万多元,“这一轮全国大部分城市的房价都出现上涨,但重庆的房价依然没有太大变化,不过从去年开始有个明显的变化,到重庆买房的外地人多了。”

●南京

佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证

房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

  10月5日,黄金周已经接近过去一大半儿,位于南滨路的一家房产公司的签约中心迎来不少人。一位购房者向北京晨报记者介绍,他来自上海,国庆长假来重庆的亲戚家玩,顺便看看房子,“和其它的一、二线城市相比,重庆的房子真算是便宜。国庆期间好多城市限购,说不准过段时间就会轮到重庆,看好了就赶紧买上。”该签约中心的工作人员也透露,从10月3日开始,购房者明显增多,差不多达到平时3倍左右的水平,“不少人是当天看完房直接就过来签约,还有人借钱买房,我们看到好几个购房者在朋友帮忙刷完房款之后,现场写借条。”

11月14日晚,南京市发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》,从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政。

南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价

广发证券研报认为,调控背景下回款率下降,房企拿地成本仍高但所售楼盘限价,从而长期利润率仍不乐观,板块市盈率估值难以持续提升。不过,在低库存背景下,存货流动性折价缩减将带来净资产估值修复,板块存在结构性行情。

  武汉新政比南京合肥“温柔”

●深圳

东莞:首次出台楼市限购政策 只针对新建商品房, 限贷3套以上无法贷款

北京一位私募人士认为,调控政策对地产股有直接影响,从市场分析来看,经历前期大幅上涨,地产板块持股资金获利丰厚,获利盘打压也是地产股下跌的重要因素。

  “对短期投资客有较大影响”

11月15日,深圳市住房公积金管理委员会发布通知,宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

福州:限购2套144平方米及以下商品房;首房首付比例30%

■ 追问

新葡萄京官网8455 ,  安小姐正在谋划着等租约到期,就涨一次房租。去年夏天,安小姐在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资,一年多的时间,租金跟着房价一路水涨船高。

●成都

另外惠州出台房地产市场调控措施,未涉及限购限贷。

1 限售出台,后续影响几何?

  10月3日,武汉时隔两年重启限购。不过安小姐认为,这轮限购政策“力度不太大”,“武汉楼市刚需很旺”。

11月17日,成都进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施。住房公积金贷款方面,对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

*90/70政策:即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

分析称意在防范限购城市“外溢效应”

  安小姐的这套房是去年4月交的定金,均价每平方米1.1万左右。按安小姐的话说,她搭上了武汉楼市腾飞的“快车”。

●天津

综合业内人士分析显示,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

“上周末出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,发布政策的8个城市中,均为房价上涨较明显的城市,其中武汉属于热点城市。“武汉的新建住宅价格出现了下调,但是二手房价格上涨,市场存在热度。”

  据武汉市房管局统计,今年前9个月,该市新建住房共成交22.29万套,同比增长50.4%,逼近2015年22.49万套的全年总成交量。成交面积2320万平方米,超过2015年全年2283万平方米的总成交面积,再创历史新高,有望蝉联全国销售冠军。价格方面,百城价格指数统计显示,今年9月,武汉住房样本均价为10584元/平方米,连续20个月上涨,同比上涨24.53%,创下近几年涨幅之最。“我那套房子的价格已经涨到每平方米2.5万。”安小姐告诉北京晨报记者。

11月25日,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布了《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,新房、二手房的首付比例进一步提升。

对于此轮密集出台的楼市限购政策,有专家认为:虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。

易居研究院智库中心研究总监严跃进持有类似看法。在他看来,此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。“此类城市限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。”严跃进说,在各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。

  作为二线城市房价涨幅较高的“龙头”,武汉加入本轮限购成为大势所趋。

●上海

纵观全国限购城市从以一线为主,但不乏一线周边的二、三线城市,有很多人认为中国楼市已疯,很多人排队买房、排队离婚,干实业不如在高房价的城市买套房。而作为东北非常重要城市的大连,目前的房价还算稳定,近几年的库存压力太大,曾经有一度大连楼市库存的消化周期达到4-5年之高,而随着限购政策的放开,土地供应量的严格控制,目前大连的库存已经基本达到了比较健康的状态,10月也将迎来大连近2年来首个土拍高潮,从上半年的土拍价格来看,地价若有上涨,势必会带动周边的房价,2016年还有2个多月就要结束,越接近年底,大连楼市的表现就越值得期待。

但为何强调限售而不是限购?

  根据新政,武汉10个中心城区范围内,首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%,三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套,二套房停贷,禁止购买第三套房。

11月28日晚间,上海市住建委公布商品房购房贷款新政,首套房申请商业贷款的首付比例上调至不低于35%,二套房则认房又认贷。

严跃进表示,此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。

  此举很可能将一些炒房人挡在门外。投资客是推涨武汉房价的重要因素。安小姐告诉北京晨报记者,她的一些朋友在看到她这一年的“投资收益”后,也想在武汉置业,但是,新政对短期投资客有较大影响,特别是借钱或用高杠杆投资的。“炒房的很在乎首付比例提高,一般炒房都是要加杠杆的。此外,如果没办法及时套现,投资风险也会增加。”

■ 花絮

业内人士查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

  不过,安小姐认为,相对于南京、合肥等城市,武汉的限购政策还是相对“温柔”的。南京新出台的限购政策规定,拥有2套房及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房;有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房等。

“21日当晚现突击签约”

2 调控是否还将加码?

  “其实,除了投资客的因素,武汉楼市还是有很多刚需的。”安小姐说,武汉与上海、重庆并列为超大城市,辐射力进一步巩固,吸纳人口能力增强。有媒体报道,目前,武汉一半以上购房群体为外来居民。

在郑州此次公布文件的第四条中明确表示,税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

分析称未来调控政策还会继续出现

  因此,安小姐并不为自己的投资担心。“现在我的房租是2800元一个月,年底我打算涨200元。”安小姐说,去年很多七八十平米的小两居室租金在2400元到2800元左右,今年已经普遍涨到了2900元到3500元。

“这是近期限购限价政策中比较罕见的一种调控方式,即抓典型。这样做,也是通过抓典型来防范楼盘的随意涨价。”对于郑州市此次的做法,严跃进认为。

“后续会有几个同类型城市发布调控政策。”张大伟预测,在一些新建住宅价格被实际控制的城市,二手房价格依然明显上涨。“调控政策将继续坚持‘打地鼠’,三四线还是会出现上涨,调控政策也还会继续出现。”

  来源:环球网

据《河南商报》报道,21日当晚,郑州部分住宅项目出现了外地户籍和大户型房源购买者突击签约的情况。不过由于晚上7点多断网,导致部分购房者无法签约。有河南当地业内人士表示,抬高购房门槛或将进一步影响二手房市场成交。

严跃进也表示,重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。“部分城市限售时间从两年升级为三年,体现了当前类似限售的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。”

 

此外,在郑州此次公布的文件中首次提出了“市场联合管理长效化”。业内表示,管理模式长效化,才能够促使市场的有效发展,进而构造出慢牛的楼市成长格局。

严跃进认为,后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。

■ 延展

■ 购房者说

二线城市楼市或将继续降温

要知道利率上调,我早就买房了

不仅是武汉、郑州,自9月30日后多城市发布收紧楼市政策的通知后,上海、深圳、西安、南京、成都等多个城市都再次出台相关政策收紧楼市调控。

今年8月份,刘先生终于下定决心买了首套房。近日,刘先生去中国银行郑州分行一网点办理了房贷手续。

调控政策升级对于楼市成交的影响显而易见。自去年来便一发不可收的南京、杭州、厦门在陆续出台的政策面前,也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例,在9月和10月房价达到历史高位后,国家统计局显示在11月的下半个月,环比下跌0.1%,楼市降温初显。

“问了多个银行,有的上浮15%、甚至还有上浮20%,最后选择了在基准利率基础上上浮10%的中国银行。”刘先生说。

严跃进表示,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在各城市一系列的新政中,加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要。

据郑州当地媒体近日报道,中、农、工、建、交五大行在郑州地区普遍上浮10%到20%。其中,中信银行上浮高达30%。

在办理房贷手续时,刘先生才发现每个月要比政策执行基准利率时多还200元左右的房贷。“如果知道现在利率升这么高,我早就买房了。”刘先生表示。

据刘先生介绍,其于2015年7月开始在郑州工作。等到一年后,刘先生发现郑州房价开始猛涨,他也开始到处看房,但因各种原因一直未选择入手。

2016年12月21日,郑州市政府官方网站发布通知,外地人在郑州买房,需提供在本市连续缴纳2年以上个税或社保证明。

“也就是说,我只能等到2017年7月才能购房。”如今,刘先生在纳税满两年后入手了新房,“房价确实不再上涨,但也没有下降,但首套房利率上浮10%,对于刚需人群来说是真的‘伤不起’,购房者还要为上浮的利率增加更多购房成本。”

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